RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá: Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria. Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.

DOCUMENTACIÓN: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación: Informe de “Libre de Clearing” que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad. Referencias personales y laborales. Constancia de ingresos: último recibo de sueldo o certificado de ingresos emitido por Contador Público.

Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:

• BANCO HIPOTECARIO: El inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) o 10 meses de alquiler (en caso de comercio). La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
• PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
• ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe calificar presentando constancia de ingresos y afiliarse. Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda. www.anda.com.uy

CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: Garantía a la cual pueden acceder empleados públicos, jubilados, pensionistas, y trabajadores de empresas privadas asociadas. www.cgn.gub.uy

PORTO SEGURO: Es una empresa aseguradora que brinda pólizas en garantía de arrendamientos, tanto para destino vivienda o comercial. Dicha póliza tiene un costo anual para el inquilino en base al monto del alquiler.

SURA: Es una empresa aseguradora que brinda pólizas en garantía de arrendamientos. Dicha póliza tiene un costo anual para el inquilino en base al monto del alquiler. www.sura.com.uy

CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se elaboran y firman el Contrato de Arrendamiento e Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados.

COMISIÓN INMOBILIARIA: Un mes de alquiler más IVA.

Una vez elegida la propiedad que va alquilar temporalmente, lo primero que debe realizar es depositar una seña equivalente al 50% del valor del alquiler negociado, que deberá depositarse -mediante transferencia bancaria o red de cobranzas- en una cuenta que INGAR Negocios Inmobiliarios le proporcionará a tales efectos. Solo una vez de recibida la seña, la propiedad queda reservada para el inquilino. El 50% restante del monto del alquiler negociado, lo deberá depositar –a la misma cuenta anterior- el día de ingreso a la propiedad, conjuntamente con un 10% del valor del alquiler negociado por concepto de depósito-garantía, que se utilizaría para cubrir costos en el caso de roturas o faltantes del mobiliario de la propiedad. De no verificarse ni roturas ni faltantes, se devuelve totalmente mediante giro o transferencia bancaria.

Los gastos de consumo de agua, luz y limpieza se cobran aparte y se calculan una vez finalizado el periodo de alquiler, a partir de una planilla de Control de consumo de UTE y OSE aplicando las tarifas proporcionadas por los mencionados organismos. La limpieza se estima en un valor de $1.500 (pesos uruguayos).

El día de ingreso a la propiedad se firmará en dos vías el contrato de arrendamiento e inventario de los bienes de la propiedad.

Comisión inmobiliaria:La comisión inmobiliaria es de un 10% iva incluido sobre el precio total del alquiler.