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El proceso tiene 4 etapas: búsqueda y selección, reserva con seña (generalmente USD 5.000), firma del boleto de compraventa ante escribano, y escritura definitiva que transfiere la propiedad. Todo el proceso toma entre 30 y 60 días. Los costos de cierre incluyen honorarios de escribanía (3-4% del valor) y el Impuesto de Transmisión Patrimonial (ITP, 2%). En INGAR te acompañamos en cada paso, desde la búsqueda hasta la escritura. Leé nuestra guía paso a paso →

Los precios varían según barrio y tamaño. Un monoambiente en Cordón o La Blanqueada arranca en USD 80.000. Un 2 dormitorios en Pocitos o Buceo va de USD 150.000 a USD 250.000. En Carrasco o Punta Carretas, un 3 dormitorios puede ir de USD 250.000 a USD 500.000. Las zonas con mayor crecimiento de precio en 2026 son Buceo, Parque Batlle y La Blanqueada. Consultá el ranking de precios por barrio →

Sí, Uruguay permite a extranjeros comprar propiedades con exactamente los mismos derechos que un ciudadano local. No se necesita residencia, visa ni permiso especial. Los contratos se denominan en dólares americanos, es posible cerrar la operación a distancia con un poder notarial, y no hay restricciones sobre el tipo de propiedad ni la cantidad. Uruguay además no tiene impuesto a la herencia, lo que lo hace especialmente atractivo para inversores internacionales. Leé la guía completa para compradores extranjeros →

Las rentabilidades brutas por alquiler anual van del 4% al 7% dependiendo de la zona y tipo de propiedad. Cordón y La Blanqueada ofrecen los mejores rendimientos (6-7%) por la alta demanda universitaria. Pocitos y Buceo rondan el 5%. Los alquileres temporarios en Punta del Este y José Ignacio pueden rendir USD 8.000-15.000 mensuales en temporada alta (diciembre-marzo). Los monoambientes suelen tener mayor yield porcentual que las unidades grandes. Mirá el análisis de rentabilidad por zona →

Para armar la carpeta de alquiler necesitás: documento de identidad, comprobante de ingresos (recibo de sueldo o estados contables), y una garantía. Las opciones de garantía más comunes son ANDA, garantía del BHU, seguro de alquiler (Porto Seguro, Sancor, MAPFRE), o depósito en efectivo. Cada una tiene distintos costos y requisitos. El contrato estándar es a 2 años con ajuste anual por IPC. Leé la guía completa de requisitos →